Komercjalizacja
Zakres czynności wykonywanych przez Erigo Development sp. z o.o.:
1. Przygotowanie strategii realizacji projektu,
2. Opracowanie harmonogramu, wyznaczenie kamieni milowych,
3. Nadzór nad wszystkimi uczestnikami projektu,
4. Identyfikacja zagrożeń i podejmowanie działań zapobiegawczych.
5. Doradztwo inwestycyjne i strategiczne:
a) analiza rynku i perspektyw
b) identyfikacje ryzyk
c) standardy i wytyczne projektu
c) koordynacja finansowego due diligence na każdym etapie Inwestycji
d) wsparcie w procesie pozyskaniu finansowania
e) negocjacje warunków i dokumentacji kredytowej
f) wyznaczenie optymalnej strategii finansowania zewnętrznego w banku dla Inwestycji w
tym: opracowanie biznes planów, weryfikacja ofert oraz warunków finansowania zewnętrznego,
udział w negocjacjach i koordynacja prac prowadzących do podpisania umowy kredytowej;
6. wsparcie w budowaniu i wdrażaniu strategii sprzedaży,
7. wsparcie przy komunikacji kryzysowej
8. Koordynacja działań sprzedażowych, marketingowych, finansowych oraz budowlanych w celu
realizacji założeń biznesplanu oraz celów strategicznych przedsięwzięcia.
9. Koordynacja działań wszystkich uczestników procesu (Inwestor, wykonawcy, instytucje
finansowe)
10. Opracowanie strategii realizacji, identyfikacja zagrożeń, nadzór na realizacją strategii.
11. Przygotowanie (we współpracy z wybraną kancelarią notarialną oraz działem prawnym
Inwestora) wzorów umów: umów rezerwacyjnych, przedwstępnych umów ustanowienia
odrębnej własności, umów deweloperskich w formie aktu notarialnego.
12. Opiniowanie zmian w zawartych umowach, o których mowa powyżej.
13. Rozwiązanie umów wymienionych powyżej w przypadkach nie wywiązania się przez
Nabywców z zapisów w nich zawartych w porozumieniu z Działem Sprzedaży.
14. Koordynacja windykacji należności Inwestora z tytułu zawartych umów z Nabywcami
15. Koordynacja i monitoring Zawierania umów z osobami zainteresowanymi kupnem Lokali
(zwanymi dalej „Nabywcami”), w tym:
a) Rezerwacyjnych umów ustanowienia odrębnej własności Lokali i ich sprzedaży, według
wzoru ustalonego przez Strony
b) Przedwstępnych umów ustanowienia odrębnej własności Lokali i ich sprzedaży w formie
aktu notarialnego, według wzoru ustalonego przez Strony
c) Umów deweloperskich w formie aktu notarialnego, według wzoru ustalonego przez Strony
16. Koordynowanie prac projektowych w ramach ścisłej współpracy z Inwestorem, Architektem
i Działem Sprzedaży w celu uzyskania najbardziej efektywnej struktury projektu
17. Doradztwo w przygotowaniu cennika, doradztwo oraz monitoring zmian cennika w okresie
sprzedaży projektu
Finansowanie
Zakres czynności wykonywanych przez Erigo:
1. Przygotowanie strategii i prognozy (finansowanie przepływami vs zewnętrzne i rekomendacja
rodzajów)
2. Stały nadzór nad finansami projektu, raporty finansowe
3. Współdziałanie z Inwestorem oraz zapewnienie doradztwa w procesie pozyskania
finansowania zewnętrznego w Banku dla Inwestycji, w tym:
a) opracowanie biznes planu
b) weryfikacja ofert oraz warunków finansowania zewnętrznego
c) udział w negocjacjach i koordynacja prac prowadzących do podpisania Umowy Kredytowej
d) wszelkie rozmowy oraz komunikacja prowadzona przez Spółkę z potencjalnymi oferentami
finansowania zewnętrznego musi odbywać się w porozumieniu z Inwestorem lub w jego obecności a
złożenie jakichkolwiek oświadczeń w imieniu Inwestora wymaga jego uprzedniej akceptacji;
3. Sporządzenie wszelkich raportów, jakie okażą się koniecznie dla prawidłowego
przeprowadzenia Inwestycji, w tym w szczególności prowadzących do uzyskania warunków i
uruchomienia Umowy Kredytowej wraz z jej należytym wykonaniem, w szczególności:
a) Prowadzenie bieżącego monitoringu wpłat dokonywanych przez osoby, które zawarły z
Inwestorem umowy na poczet zapłaty ceny za Lokale
b) Comiesięczne informowanie Inwestora i Banku o zwartych umowach w ujęciu ilościowym
c) przedkładanie preliminarza wpływów wynikających z tych umów
4. Realizacja wymagań informacyjnych Banku Finansującego w ramach realizacji Umowy
Kredytowej w tym w szczególności o postępie budowy w trakcie realizacji Umowy
Kredytowej oraz o postępie sprzedaży,
5. Prowadzenie bieżącego monitoringu wpłat dokonywanych przez osoby, które zawarły z
Inwestorem co najmniej jedną z umów na poczet zapłaty ceny za Lokale, wydawanie
dyspozycji wystawiania w imieniu i na rzecz Inwestora faktur VAT dla Nabywców;
6. Wydawanie w imieniu Inwestora na potrzeby banków finansujących Nabywców oświadczeń o
sumie dokonanych wpłat przez Nabywców, o stanie zaawansowania prac budowlanych i
ich szacunkowej wartości oraz o innych faktach związanych z procesem budowlanym lub
sprzedażą Lokali w ramach Inwestycji.
7. Bieżące informowanie Inwestora i Banku o zawartych umowach w ujęciu ilościowym,
przedkładanie preliminarza wpływów wynikających z tych umów oraz informowanie Banku o
innych czynnościach prawnych podjętych przez Spółkę w imieniu Inwestora.
8. Zapewnienie stałego kontaktu z Inwestorem i Bankiem oraz realizacja wszelkich innych
wymagań informacyjnych.
9. Bieżący kontakt z interesariuszami w zakresie finansowania projektu (m.in. Inwestorem,
Bankiem, Wykonawcami).
10. Zarządzanie wynikiem i przepływami finansowymi przedsięwzięcia.
11. Realizacja wszelkich innych wymagań informacyjnych wobec Banku w ramach realizacji
Umowy Kredytowej, w tym w szczególności o postępie budowy w trakcie realizacji Umowy
Kredytowej.
Analizy rynku i sprzedaż
Zakres czynności wykonywanych przez Erigo:
1. Analiza rynku i potencjału projektu w oparciu o aktualną sytuację rynkową i
przewidywane trendy.
Analiza Best-Use i wskazanie optymalnych wariantów rozwoju Inwestycji.
Przygotowanie wytycznych do projektowania.
2. Przygotowanie strategii cenowej, prognoz tempa sprzedaży, polityki zachęt dla Klientów.
3. Planowanie i nadzorowanie promocji Inwestycji i Lokali w wybranych kanałach
komunikacji. Promocja inwestycji obejmuje również fazę tzw. przygotowania tj. m.in. wybór nazwy
Inwestycji, haseł, sloganów, opracowanie logo Inwestycji, koniecznych wizualizacji itp.
4. Doradztwo przy przygotowywaniu materiałów oraz stoisk na targi mieszkaniowe
oraz reprezentowanie firmy podczas targów.
5. Przygotowanie dla Inwestycji prospektu zgodnego z ustawą deweloperską.
6. Przygotowanie (we współpracy z wybranym notariuszem oraz działem prawnym
Inwestora) wzorów umów: umów rezerwacyjnych, przedwstępnych umów ustanowienia odrębnej
własności, umów deweloperskich w formie aktu notarialnego.
7. Przekazywanie osobom zainteresowanym kupnem Lokali szczegółowych informacji
dotyczących Lokali oraz sposobu i warunków ich zakupu.
8. Prowadzenie sprzedaży Lokali zgodnie z treścią Ustawy o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. Ustawą deweloperską).
9. Wizyty z Klientami na budowie.
10. Negocjacje i zawieranie w imieniu i na rzecz Inwestora umów z osobami
zainteresowanymi kupnem Lokali, w tym umów rezerwacyjnych, przedwstępnych, umów
ustanowienia odrębnej własności Lokali i ich sprzedaży.
11. Pomoc Klientom w pozyskaniu kredytów mieszkaniowych / hipotecznych na
sfinansowanie zakupu Lokali.
12. Prowadzenie bieżącego monitoringu wpłat dokonywanych przez osoby, które zawarły
z Inwestorem umowy na poczet zapłaty ceny za Lokale.
13. Rozwiązanie umów wymienionych powyżej w przypadkach nie wywiązania się przez Nabywców
z zapisów w nich zawartych.
14. Dokonywanie zmian w zawartych umowach, o których mowa powyżej.
15. Uzgadnianie z Nabywcami zmian w standardzie wykończenia Lokali.
16. Wydawanie w imieniu Inwestora na potrzeby banków finansujących Nabywców oświadczeń
o sumie dokonanych wpłat przez Nabywców, o stanie zaawansowania prac budowlanych i
ich szacunkowej wartości oraz o innych faktach związanych z procesem budowlanym lub sprzedażą
Lokali w ramach Inwestycji.
17. Podejmowanie wszelkich innych czynności w imieniu i na rzecz Inwestora w stosunkach z
Nabywcami, jakie okażą się koniecznie w zakresie reprezentacji Inwestora w celu obsługi procesu
sprzedaży, tj.:
a) odpowiadanie na wszelkie zapytania Nabywców
b) bieżące informowanie Nabywców o wszelkich istotnych dla nich kwestiach dotyczących
Inwestycji
c) windykacja należności Inwestora z tytułu zawartych umów z Nabywcami
d) reprezentowanie Inwestora we wszelkich czynnościach mających na celu zawarcie
jak najkorzystniejszych dla Inwestora porozumień z Nabywcami, w przypadku, gdy Inwestor nie
będzie należycie wykonywał umów zawartych z Nabywcami, za uprzednim uzgodnieniem
odpowiednich procedur i zasad z Bankiem.
Nadzór inwestycyjny
Modelowy zakres czynności wykonywanych przez Erigo:
1. Przygotowanie zapytania ofertowego i/lub przeprowadzenie konkursu oraz doradztwo
przy wyborze Architekta.
2. Koordynowanie prac projektowych w ramach ścisłej współpracy z Inwestorem, Architektem
i Komercjalizatorem.
3. Nadzór oraz doradztwo w procesie pozyskania Pozwolenia na Budowę.
4. Przygotowanie przetargu na Generalnego Wykonawcę lub negocjacje ofert, doradztwo
w wyborze Generalnego Wykonawcy, negocjacje umowy i ceny.
5. Prowadzenie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
czynności pełnobranżowego nadzoru inwestorskiego (branża konstrukcyjno-budowlana,
drogowa, sieci i instalacji elektrycznych i niskoprądowych) nad Inwestycją realizowaną z
Generalnym Wykonawcą.
6. Nadzór nad przestrzeganiem przez osoby przebywające na terenie budowy przepisów BHP.
7. Reprezentowanie Inwestora w czynnościach odbioru technicznego Lokali i dokonywania w
imieniu i na rzecz Inwestora czynności wydania w posiadanie Lokali Nabywcom, w tym m.in.:
a) sporządzenie wykazu usterek oraz nadzór nad usuwaniem usterek
b) przygotowanie wykazu środków trwałych do odbioru technicznego
c) uzyskanie protokołów odbioru z inspektorami mianowanymi przez administrację i
gestorów sieci, zarządcę drogi
d) nadzór nad prowadzeniem przez generalnego wykonawcę formalności związanych
z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
e) i inne.
8. Dokumentacja powykonawcza – nadzór nad skompletowaniem przez Zamawiającego kompletnej i
zgodnej z obowiązującymi przepisami dokumentacji powykonawczej, w tym m.in.:
a) monitorowanie zawiadomienia właściwych służb oraz uczestniczenie w
obowiązkowych kontrolach Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego i służb
b) pozyskanie pozwolenia na użytkowanie i wybudowanych, zaświadczeń o
samodzielności Lokali
c) złożenie w terminie stosownych wniosków o wpis Lokali do rejestru lokali
prowadzonego przez zarząd Geodezji i Katastru Miejskiego Geopoz
d) sporządzenie stosowanego zestawienia udziałów dla potrzeb ustanowienia odrębnych
własności Lokali
e) inne.
Członkowie zespołu Erigo Development zasiadali w zarządach spółek prowadzących projekty
deweloperskie o wartości ponad 400 milionów złotych. Współpracowali przy projektach
mieszkaniowych, handlowych, biurowych oraz hotelowych.
Jako członkowie rad nadzorczych i zarządów kilkunastu spółek, pozyskiwali finansowanie i
inwestorów dla projektów.
Zajmują się wyceną przedsięwzięć i modelowaniem finansowym, doradztwem gospodarczym,
corporate finance, a także finansowaniem projektów nieruchomościowych. Pozyskali finansowanie
dla kilkunastu przedsięwzięć deweloperskich, na łączną kwotę ponad 200 mln zł. Zarządzali aktywami
zamkniętego funduszy inwestycyjnego i restrukturyzowali spółki oraz struktury grup kapitałowych.
Doświadczenie Erigo Development opiera się o przygotowanie, nadzór, sprzedaż i współpracę w 14
projektach deweloperskich, w których łącznie powstało ponad 1 000 lokali mieszkaniowych, 15 000
m2 powierzchni biurowych netto, ponad 40 000 powierzchni handlowych oraz 2 obiekty hotelowo –
apartamentowe.